Jak na připojení vody a odpadu k nemovitosti

Stavíte dům, kupujete pozemek nebo chcete zvýšit komfort na chatě? Pak vás dříve či později čeká připojení vody a odpadu. Nejde přitom jen o samotnou realizaci přípojek, ale také o projekty, povolení a jednání s úřady. V tomto článku vám ukážeme, jak celý proces probíhá a na co si dát pozor.

Obsah článku

! Omlouváme se, ale z kapacitních důvodů v současné době nenabízíme projekty vodovodní a kanalizační přípojky.

Co je kanalizační a vodovodní přípojka

Připojení vody a odpadu ke své nemovitosti nejlépe vyřešíte pomocí přípojky. Z pohledu zákona je problematika vodovodní a kanalizační přípojky upravena v zákoně o vodovodech a kanalizacích č. 274/2001 Sb. Zákon oba typy přípojek definuje prakticky totožně, kdy říká:

Vodovodní přípojka je samostatnou stavbou tvořenou úsekem potrubí od odbočení z vodovodního řadu k vodoměru, a není-li vodoměr, pak k vnitřnímu uzávěru připojeného pozemku nebo stavby. Odbočení s uzávěrem je součástí vodovodu. Vodovodní přípojka není vodním dílem.

Kanalizační přípojka je samostatnou stavbou tvořenou úsekem potrubí od vyústění vnitřní kanalizace stavby nebo odvodnění pozemku k zaústění do stokové sítě. Kanalizační přípojka není vodním dílem.

Jde tedy v obou případech o úsek potrubí, který spojuje konkrétní nemovitost s vybudovanou sítí – v případě kanalizační přípojky s kanalizací a v případě vodovodní přípojky s vodovodem.

Co budete potřebovat k připojení vody a odpadu?

K vybudování přípojek budete potřebovat několik věcí:

Oslovit správce sítě s dotazem, zda se lze napojit na vodovod či kanalizaci. Ideálně se doptat, za jakých podmínek lze toto napojení provést, a vyžádat si podklad k trasám jednotlivých sítí.
Sehnat projektanta vodohospodářských staveb a nechat si vytvořit projektovou dokumentaci.
Vyřídit všechna povolení a schválení správcem sítě a stavebním úřadem.
Nechat zřídit samotné přípojky stavební společností.
Nechat přípojky zapojit technikem správce sítě.

Jak začít realizovat kanalizační a vodovodní přípojku

Pojďme si celý postup zřizování přípojek projít krok za krokem.

Oslovte správce

Ideálně se za správcem sítě přímo zastavte. Pokud nevíte, kdo je správcem v případě vaší nemovitosti, můžete se na nás kdykoliv nezávazně obrátit a my vám pomůžeme příslušného správce dohledat.

Následně bude zapotřebí podat žádost o existenci sítí. To lze již dnes udělat u většiny správců elektronicky. Příkladem mohou být například portály jako:

Tyto dokumenty budou následně sloužit jako podklad projektantovi.

Sežeňte projektanta vodohospodářských staveb

Je pravdou, že kanalizační a vodovodní přípojka není vodním dílem. Tudíž podle litery zákona se na projektu nevyžaduje razítko přímo od vodohospodáře. Může ji tedy připravit například projektant rodinného domu.

Z vlastní praxe ale víme, že projektanti pozemních staveb často poptávají k projekci u vlastních projektů vodohospodáře a cena projektu se tak pro klienta ve výsledku prodraží. Navíc vodohospodář zná tyto typy projektů a dokážeme vám lépe poradit. Pro představu, co musí splňovat projektová dokumentace k přípojkám:

Projektová dokumentace na novou vodovodní přípojku musí obsahovat tyto náležitosti:

technickou zprávu
výpočet potřeby vody dle ČSN 75 5455 a výpočet potřeby požární vody dle
ČSN 73 0873
popis případných jiných zdrojů vody (např. domovní studna)
přehlednou situaci v měřítku 1:500 (případně 1:1000) včetně zákresu přilehlých objektů a
umístění inženýrských sítí v místě křížení či v souběhu
půdorys v měřítku 1:50 (případně 1:100) včetně uvedení světlosti a materiálu přípojky
podélný profil vodovodní přípojky
kladečské schéma vodovodní přípojky a vnitřního vodovodu
výkres umístění vodoměrné sestavy
stavební výkres vodoměrné šachty (v případě, že vodoměrná sestava není umístěna do
nemovitosti)
ostatní technické náležitosti dle ČSN 75 5401, ČSN 75 5411 a ČSN 73 6660

Projektová dokumentace kanalizační přípojky, pak musí splňovat:

technickou zprávu
výpočet průtoku odpadních vod dle ČSN EN 12056-2 a ČSN 75 6760
přehlednou situaci v měřítku 1:500 (případně 1:1000) včetně zákresu přilehlých objektů a
umístění inženýrských sítí v místě křížení či v souběhu
půdorys v měřítku 1:50 (případně 1:100) včetně uvedení světlosti a materiálu přípojky
podélný profil kanalizační přípojky
kladečské schéma kanalizační přípojky a vnitřní kanalizace
výkres umístění revizní šachty či čistícího kusu(v případě, že kanalizační přípojka není napojena do
revizní šachty)
ostatní technické náležitosti dle ČSN 75 6101 a ČSN 73 6760

Povolení kanalizační a vodovodní přípojky

V momentě, kdy máte v ruce hotovou projektovou dokumentaci, začíná pomyslný boj s úřady. V první řadě se podává žádost o vyjádření k projektové dokumentaci k nové vodovodní či kanalizační přípojce ke správci sítě. Jeho vyjádření pak budete potřebovat při podpisu žádosti o zřízení vodovodní/kanalizační přípojky.

Následně je potřeba vyřídit povolení se stavebním úřadem.

Od 1. července 2024 se přípojky řídí novým stavebním zákonem č. 283/2021 Sb. Vodovodní přípojka do délky 25 metrů je drobnou stavbou. Ostatní vodovodní přípojky a kanalizační přípojky jsou považovány za jednoduché stavby, které vyžadují povolení stavebního úřadu.

Sepište žádost o zřízení přípojky

Jedno z posledních papírování. Zastavte se v zákaznickém centru správce sítě a podepište žádost o zřízení přípojky k vaší nemovitosti. Nezapomeňte s sebou vzít povolení od stavebního úřadu, projektovou dokumentaci k přípojce, výpis z katastru a vyjádření správce sítě k projektové dokumentaci.

Zemní a stavební práce

Pokud vše dopadlo dle očekávání, je čas kopnout do země. Realizace přípojek vyžaduje stavební práce, které lze buď provádět svépomocí, či si najít stavební společnost. To samozřejmě závisí na vaší šikovnosti a také rozpočtu. Zlatá střední cesta je například objednání si bagristy, aby člověk netrávil s krumpáčem v ruce volné víkendy.

Napojení na vodovod či kanalizaci

Připojení vody a odpadu na vodovodní, respektive kanalizační řad dělá pracovník správce sítě. Jde o odbornou činnost, kde se např. provádí tlaková zkouška a další. Se správcem se tedy po vybudování přípojky domluvte na termínu zapojení. Náklady s tím spojené samozřejmě nese investor, tedy vy.

Podpis smlouvy se správcem sítě

Nyní je vše prakticky hotovo a stačí podepsat obchodní smlouvu se správcem sítě. To je poslední formalita k tomu, aby člověk mohl začít platit vodné a stočné.

Cena projektu přípojek

! Omlouváme se, ale z kapacitních důvodů v současné době nenabízíme projekty vodovodní a kanalizační přípojky.

Kolik zaplatíte, jestliže si necháte projekt vodovodní nebo kanalizační přípojky vypracovat u nás v Zakra? Projektovou dokumentaci od nás obdržíte za 12 705 Kč včetně DPH.

Na cestě za přípojkou vám také můžeme pomoci s vyřízením všech povolení, jde o tzv. služby inženýringu, které končí souhlasným rozhodnutím stavebního úřadu a vyjádřením správce sítě. Za tyto služby platíte 15 490 Kč včetně DPH (cena nezahrnuje správní poplatky).

Shrnutí

Napojit svůj domov na vodu a na odpad je základním požadavkem každého majitele nemovitosti. Pokud je to jen trochu možné, řešením je vodovodní a kanalizační přípojka, jejichž stavbu ale musí posvětit úřad, a to na základě vámi dodané projektové dokumentace.

Ptáte se, zda existuje jiné řešení, než budování přípojek? Skutečně existuje – zásobit domácnost vodou zvládne vrtaná studna a s odpadními vodami si nejlépe poradí domovní čistička odpadních vod, případně septik.

Mohlo by vás také zajímat:

Projekt vodovodní přípojky – Vše, co potřebujete vědět o projektu vodovodní přípojky přehledně a na jednom místě.
Kolik stojí vodovodní přípojka – Jaká je celková cena, kterou za vodovodní přípojku zaplatíte? Spočítali jsme to za vás!
Projekt kanalizační přípojky – Vše, co potřebujete vědět o projektu kanalizační přípojky přehledně a na jednom místě.
Vodovodní přípojky v roce 2021: od A do Z – Vše, co vás zajímá ohledně připojení nemovitosti k vodě.