Zajímá vás cena zasíťování pozemku? Máte nezasíťovaný pozemek a děsí vás částka, kterou za připojení na inženýrské sítě zaplatíte? Nebo máte v hlavě developerský projekt a děláte ekonomickou rozvahu? Pak jste tu správně.

Co znamená zasíťovat pozemek?

Nejprve od píky, co znamená zasíťovat pozemek. Laicky řečeno jde o připojení pozemku na inženýrské sítě, tedy zajištění pitné vody a odpadů, následně pak zdrojů energie, typicky elektřiny a plynu. 

Obecně lze říci, že každý z těchto zdrojů má jiný typ řešení a případně alternativy. 

dům před zasíťováním pozemku
Cena zasíťování pozemku se liší podle sítí, které jsou potřeba

Připojení vody k pozemku

Bez vody to nelze, ale vodovodu případně ano. Ideálním řešením je samozřejmě připojení na vodovod. Tím získá majitel pozemku “bezstarostné” zásobování pitnou vodou. To lze udělat 2 způsoby.

V lepším případě zhotovením vodovodní přípojky. To lze v momentě, kdy se v těsném v okolí pozemku nachází vodovod. K vodovodní přípojce se pak připraví projekt a povolení. Provede se realizace a uzavře smlouva s distributorem.

Horším, respektive časově a finančně náročnějším řešením je tzv. prodloužení vodovodního řadu. Kdy de facto celou infrastrukturu prodlužuje majitel .

Zasíťování pomocí vodovodní přípojky

O vodovodní přípojce jsme již napsali mnohé. Nicméně pojďme si připomenout základní principy.

  • Jde o samostatnou stavbu, která vyžaduje projekt a povolení
  • Vlastník přípojky je majitel pozemku, ke kterému přípojka vede
  • Realizaci kanalizační přípojky platí majitel přípojky (tedy vy)

Prodloužení vodovodního řadu

Tento stav nikomu nepřejeme, ale i tak se prodávají pozemky do rukou soukromých majitelů, kdy je třeba takovou investici provést. V tomto případě jde již o vodní dílo, složitější projekt a obecně delší byrokratické kolečko. 

V případě, že musíte prodloužit vodovodní řad, pak nelze dopředu říci cenu, vždy je potřeba individuálního nacenění. Rozhodně je, ale třeba počítat s vyššími desítkami tisíc až stovkami tisíc.


Potřebuji nacenění

Nejde-li přípojka ani řad, pak pomůže studna

Pokud se nelze napojit na vodovodní řad nebo by cena zasíťování pozemku vodou dosáhla astronomických částek, pak přichází na řadu studna. To je poslední alternativa, jak do budoucí nemovitosti dostat zdroj pitné vody.

povolení vrtané studny

Pozor však na to, že ne na každém pozemku se nachází podzemní voda a vždy je třeba nejprve udělat hydrogeologický průzkum, který teprve potvrdí výskyt vody na pozemku. Vrtaná studna se případně hodí i jako doplňkový zdroj vody pro domácnost. Je-li studna vaším preferovaným řešením, neváhejte se na nás obrátit. Rádi vám připravíme projekt, zajistíme hydrogeologický posudek a vyřídíme povolení.

Zasíťování pozemku odpady

S odpadem je to naštěstí o něco jednodušší, než s vodou. Minimálně se nabízí více alternativ a cena zasíťování pozemku “o tolik” nevyroste. K vyřešení odpadu se nabízí:

Odpady řešené kanalizací

Ideální řešení je stejně jako v případě vody napojení na kanalizaci. Ideálně řešené kanalizační přípojkou. V horším případě, pak může nastat situace nutnosti prodloužit kanalizační řad, který je finančně mnohonásobně náročnější a jeho cena se vždy stanoví individuálně.

Domovní čistička je jistota

V místech, kde není možné využít připojení ke kanalizaci, se využívá domovní čistička odpadních vod. Ta zajistí dostatečné přečištění odpadních vod. Navíc přečištěnou vodu můžete využít pro zalévání zahrady. Není-li možná kanalizace, pak kvůli domovní čističce cena zasíťování pozemku nevzroste. 

Nejlevnější čistírna odpadních vod
Levná čistírna odpadních vod

Běžná čistírna stojí v rozpětí 30 až 50 000,-. Pořídit si ji můžete i u nás, za stejnou cenu jako výrobce a navíc s velkou spoustou výhod. Nezapomeňte, že k jejímu pořízení je potřeba projekt a povolení.

Tříkomorový septik

Tříkomorový septik doporučujeme především v lokalitách, kde není možné vybudovat kanalizační přípojku a zároveň jde o nemovitost, kde netrávíte každý den. Typicky se tak septik hodí na chatu. Cena septiku s filtrem je obdobná jako cena čistírny. Opět, tak neroste cena zasíťování pozemku.

Žumpa je nejhorší řešení zasíťování

Poslední variantou, jak vyřešit odpady u nemovitosti, je žumpa nebo chcete-li bezodtoká jímka. Tu však nemůžeme s klidným svědomím doporučit nikomu. Je extrémně drahá na provoz a za špatné vyvážení hrozí pokuta.

Na druhou stranu je to nejlevnější řešení, jak vyřešit odpady u nemovitosti. Cena zasíťování odpady je tak minimální při pořizování, ale v čase sáhnete hluboko do kapsy.


Potřebuji poradit

Připojení elektřiny a plynu

V případě elektřiny cena zasíťování pozemku dramaticky nevzroste. Pokud je délka elektrické přípojky do 50 metrů, pak neplatíte za její zhotovení.

Oproti tomu plynová přípojka kopíruje režim vodovodní a kanalizační přípojky. To znamená, že za její zhotovení platí majitel nemovitosti. K oběma přípojkám je třeba připravit projekt. Narozdíl od vody a odpadu, reálně neexistují alternativy, jak mít například stabilní elektřinu, a zároveň nebýt připojený k inženýrským sítím.

Jaká je cena zasíťování pozemku?

Především je třeba říci, že cena je vždy individuální, vzhledem k tomu, že dané přípojky jsou různě dlouhé a vedou různým terénem. V ideálním případě, kdy je pozemek v těsné blízkosti infrastruktury by cena zasíťování pozemku neměla přesáhnout 200 000,- kumulativně. 

U přípojek (vodovodní, kanalizační, plynová) rozhoduje délka přípojky. Tento parametr ovlivňuje cenu nejvíce. Cena za projekt, povolení či další položky je konstantní a neodvíjí se od délky přípojky.

Je-li nutné prodloužení vodovodního či kanalizačního řadu je cena vždy individuální, jak za projekt, tak realizaci, ale řádově se pohybuje v nižších stovkách tisíc.

Cena zasíťování pozemku vodou: Vodovodní přípojka

Služba Cena (včetně DPH)
Konzultace 0,-
Projekt vodovodní přípojky 11 990,-
Správní poplatky spojené s povolením 2 000,-
Vytyčení jedné sítě 500,-
Hodinová sazba bagristy 1 000 až 1 500,-
Výkop asfaltové komunikace 6 000,-/bm
Výkop chodník - asfalt 5 000,-/bm
Výkop chodník - dlažba 5 000,-/bm
Výkop zatravněné plochy 3 500,-/bm
Cena za připojení vodovodní přípojky 10 000,-

Cena zasíťování pozemku vodou: Vrtaná studna

Cena za odpady: Kanalizační přípojka

Cena za odpady: ČOV, septik, žumpa

Cena za zasíťování čistírnou nebo septikem se pohybu v rozpětí 30 000 až 50 000 za technologii. V případě realizace na klíč, pak částka dosáhne rozpětí 100 až 150 000.

Cena za připojení elektřiny

Za připojení elektřiny se přípojka neplatí, náklady nese distributor (platí do 50m délky)

Cena za připojení plynu

Cena za připojení plynu je závislá za délce. Typicky se za první 2 metry platí 20 000, za každý další pak 2 000.  

Jak zjistit, které sítě budou potřeba?

Vodu, odpady a elektřinu potřebuje každá nemovitost. Ne každá už potřebuje plyn. Nicméně vždy před koupí pozemku

Seznam inženýrských sítí v okolí pozemku, lze zjistit buď relativně složitě a to poptáváním jednotlivých správců sítí, jakými jsou například ČEZ, O2 nebo RWE, anebo využitím tzv. Utility reportu

Pokud se rozhodnete pro projekt či realizaci od nás (vodovodní a kanalizační přípojka), pak si sítě pro naše projekty zajistíme sami a vy tak nemusíte nic zjišťovat.


Konzultace zdarma

Jak postupovat při zasíťování pozemku

  1. Zjistěte výchozí stav, tedy jaké sítě jsou v okolí. Popřípadě to nechte na nás
  2. Především zasíťování vodou a odpady proberte s obcí
  3. Poptejte projektanta pro jednotlivá řešení
  4. Zajistěte si povolení nebo to nechte na nás
  5. Realizace zasíťování
  6. Uzavření smlouvy s distributorem